改善农民住房条件，做法有很多。而在苏北地区，在镇村建设新的集中居住区是一项普遍做法。江苏明确，3年内改善苏北30万户农民的住房条件。农村的集中居住区，事实上在推进过程中有一些争议。它改善了村民的生活水平，提高了乡村的投资效率，但也有声音表示，此举或造成乡村特色消失、城乡界限模糊等问题。那么，在建设新集中居住区的过程中，有哪些需要注意的地方？农房怎么建，才能让农民住得满意舒心？各地有哪些新的探索？让我们通过江苏的一些实操做法，规避风险、探索经验。高党社区是睢宁县最早实施集中居住的样板社区。闫峰摄贴个几万换新房，你愿意吗？在泗洪县四河乡雪二新村，老毛今年置下新房——两层联排、四室两卫、儿女节日回来够住，院里能种菜，还有个车库放杂物。过去老毛住的是50平方米的小瓦房，如今被人开玩笑称“变成土豪了”。据江苏省城市规划设计研究院宿迁分院参与十几个农房改善项目发现，农民偏好面积大的住宅，愿意选择-平方米、三室或四室的房屋。那么，多平方米的新房，农民买下来吃力吗？毛守抗家3间瓦房拆掉，得到将近13万元补偿款。他买的新房平方米，总价19.25万元。拿到新房后，老毛又掏出近8万元装潢，住得舒舒服服。同样，在丰县顺河镇岳庄村，农民岳修让的老房子总共多平方米，根据评估获得约25万元赔偿。新房子元/平方米，他一算账，干脆贴了4万多元，一下买回两套平方米的房子。改善农民居住条件，各地也积极引导农民进城入镇居住，控制城镇安置房的价格，对农民购买商品房给予补贴。对农民自愿退出宅基地、拆房、搬迁等，给予一定补偿、补助的政策，激发了农民改善居住条件的动力，给农民住新房起到帮一把的作用。例如宿迁市，新型农村社区安置房价格为-0元/平方米，镇区项目为0-元/平方米。泗阳县在县城建设的安置房，以低于周边商品房约元/平方米的价格提供给搬迁农户。“搬不搬”农民说了算改善苏北农民住房条件势在必行，但要避免“一刀切”，尊重农民意愿。在泗阳县张家圩镇小史集村，该县要求镇村干部携带“五个一”，即一份安置意向调查表、一份自愿搬迁协议、一份宅基地自愿腾退协议、一本农房改善政策汇编、一份安置项目效果图和户型图，登门入户向农民讲清楚搬迁补助及安置价格、安置项目及户型、安置流程。在盐城市，盐都区住建局局长徐文才介绍，区里邀请规划、国土专家，对全区个村（居）书记、各镇（区、街道）村建中心主任、国土所长、农经站长，进行农房改善的专题辅导培训。调查人员上门座谈、电话沟通、
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