江苏县级城市楼市的危机,睢宁县沛县丰

江苏徐州是苏北地区最大的中心城市,更是淮海区域最大的中心城市,徐州都市圈作为江苏省三大都市圈之一,对于县级城市,未来的城市发展也非常重要。

自去年到今年,位于徐州地区房价上涨过快,相对来说,苏北房价在这一年的上涨幅度要比苏南还要高一些。

随着今年8月开始,房贷收紧,以及房地产开发企业三道红线,抑制企业融资,对于苏北的县级城市来说,或许会产生一定的影响。

在徐州地区,有三个百万级与准百万级的人口大县,分别是睢宁县万人,沛县万人,丰县93万人。

人口是支撑一个城市发展的基础,而人口总量大更是城市壮大的根本。

对于徐州地区,目前的常住人口达到万人,在江苏13个地级城市当中排在第3位。可见徐州也是一个庞大的准千万级的特大城市。

对于一个县级城市楼市来说,或许影响房价的不单单只是人口,而产业和土地供应更是未来支撑楼市发展的重要因素。

为了更好地来认识这三座县级城市,首先让我们来对他们的产业进行一定程度的了解。

江苏睢宁县,总占地面积超过平方公里,根据第7次人口普查数据,过去10年时间,睢宁县人口流进5万人,现在睢宁县的人口达到万人。

这样的人口体量在县级城市当中,在全国大概处在第位,徐州地区排名第三。

目前睢宁县已经形成四大支柱产业,分别是白色家电、纺织服装、皮革皮具、生物医药等。

年睢宁县共完成经济总量达到亿,在徐州11个区县当中排在第7位,这样的成绩实属不易,如果把睢宁县放进浙江90个区县当中排名,睢宁县大概处在第50位左右,成绩处在中等水平。

如果从地理位置上看,睢宁县与宿迁城区更近,反而与徐州城区更远。

特殊的地理位置,就地城市化,或许是睢宁县未来最好的城市化发展道路。

我们再来认识一下江苏沛县。

沛县的地理位置实际也是远离徐州城区的,而沛县反而距离枣庄以及微山县非常近。

同样,沛县就地城市化,或许也是未来城市化的发展趋势。

根据第7次人口普查数据,沛县拥有万人,但相比于10年前沛县减少11万人,侧面反映到沛县是一座人口处于流出状态的县级城市。

沛县的管辖面积达到平方公里,而目前沛县的人口总量大概排在全国县级城市位,徐州地区第4位。

沛县是一座资源丰富的县级城市,目前沛县已经形成铝、盐、煤、电、农产品加工等5大类支柱产业。

年,沛县共完成经济总量达到亿,这样的数据在徐州地区排在第3位。而沛县在全国县级城市排名也非常靠前,综合实力大概处在第52位,可以看到这座城市经济发展的确具有很大的潜力。

我们一起来认识一下江苏丰县。

地理位置上,丰县也是远离徐州城区的,而丰县和沛县是相邻的。

其实丰县也是一座人口流出型县级城市,过去10年时间,丰县大概有流出3万人左右。

现在的丰县人口93万人,而丰县的管辖面积是平方公里。

目前丰县的支柱产业主要是新能源电动车、煤源新材料、新型材料等。另外丰县还在积极培育壮大零甲醛家居、绿色食品、数字经济、智能终端等产业。

年,丰县共完成经济总量亿,在徐州地区排名第8,丰县在经济的实力上,要比睢宁县以及沛县要低一点。但这样的成绩,实际比中西部地区绝大多数的县级城市都要强大。

自去年到今年,位于徐州地区房价上涨过快,但主要涨幅较高的区域是徐州中心城区,而对于徐州的县级城市来说,上涨的幅度其实不够明显。

在这三个县级城市当中,沛县的二手房房价最高达到0.77万,而睢宁县是0.73万,丰县是0.67万,这三个城市的二手房房价分别排在第7位、第8位、第9位。

对于这三个城市的新房房价来说,沛县新房房价0.65万,睢宁县新房房价0.64万,丰县新房房价0.62万。

相对来说,不管是二手房还是新房,这三座县级城市楼市房价都较为健康。

随着城市化的发展以及城市差异化越来越明显,很多有实力、有能力的年轻人纷纷选择进城安家。

而对于一些配套设施完善的中心城区来说,或许更吸引未来的年轻人,对于整个大徐州地区作为准千万级的区域中心城市,徐州城区必然会到周边县级城市的年轻人产生一定的虹吸效应。

当然随着这三座县级城市综合实力的不断提升,加大对医疗设施的提升,对基础教育的提升,位于这些县级城市的农村,人口也会快速进入县级城区。

从中期、长期的角度来看,这三座县级城市,未来中心城区的人口还会持续聚集,但对于农村乡镇的人口,应该还会持续流出,而且这种流出状态或许会越来越明显。

从短期的角度来看,对于睢宁县、沛县、丰县,这三座县级城市楼市房价上升概率不高,但下降的空间是比较有限的。

对于现在县级城市的年轻人来说,努力奋斗挣钱是主要的目标,而楼市房价的稳定与稳健增值也是对于年轻人最好的支持。

不一定所有的人口都要聚集到更大的中心城市,但对于农村的人口来说,或许未来绝大多数的年轻人仍然会走进城市,融入城市生活。

感叹徐州地区这些年的发展,也让很多徐州的年轻人认识到,家乡一样大有可为。

相信睢宁县、沛县、丰县未来的发展会更好,三座城市都会成为苏北重要的生态宜居之城。

个人观点,仅供参考。



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